第503章 勤俭持家

“陈彦斌这习惯，是刻在骨头里的。别揪着不放——勤俭持家，自古就是立身之本，谈不上什么见不得人。”

“还是老大懂我！”

陈彦斌腰杆一挺，眉梢都扬了起来，底气顿时足了三分。

顿了顿，他收起笑意，正色道：“其实我压价，一来是帮您把成本攥紧点；二来嘛……是在试水。”

“试水？”苏俊毅身子前倾，来了兴趣，“试什么水？”

“这些房东，面上都客客气气，可谁晓得肚子里揣着几副心思？”陈彦斌压低声音，“我就怕再碰上那种贪得无厌、吃相难看的主儿。”

“所以拿压价当钩子，钓一钓他们的底牌。”

“要是真肯让利、甚至亏本卖，说明人家图的是长远合作，心不野。”

苏俊毅和小美对视一眼，都有些意外。

“陈经理，”小美迟疑着开口，“照你这逻辑，越肯吃亏的，反倒越可疑？”

“陈经理，您这判断，是不是有点反常识？”

小美语气里没带火药味，但疑问很实诚。

陈彦斌没急着辩解，只轻轻一笑，慢条斯理地说：

“不敢说百分百准，但宁可多留个心眼，也别等踩了坑才后悔。”

“眼下局面不稳，小心驶得万年船。”

小美没接话，也没皱眉——她忽然觉得，陈彦斌这套看似绕弯的法子，还真不是瞎琢磨。

“行吧，是我先入为主了。”她摆摆手，坦然一笑，“你们聊正事，我不掺和了。”

说完，她朝两人点点头，转身出了门，脚步轻快，没半点拖泥带水。

苏俊毅望着她背影消失在门口，也没挽留。

等门关严实了，他才转向陈彦斌，声音沉了几分：

“说吧，除了试探，你还摸出什么苗头？”

“苗头不少，可惜都是影子，抓不住实证。”

陈彦斌挠了挠后颈，咧嘴一笑：“老大，这次跑下来的几个房东，人品都挺实在，楼也够新、地段也硬，我反而卡住了——选哪个都不放心，怕漏了更好的。”

“卡住了？”苏俊毅一怔，随即笑出声，“那还不简单？捡最便宜的拿下，你砍半天价，不就为这结果？”

“哈哈，老大这玩笑开得地道！”

陈彦斌笑着附和，接着话锋一转：“不过话说回来，办公楼这种重资产，真不能光图便宜。万一省了十万，后期维修、物业、租客纠纷倒贴五十万，那就赔大发了。”

正说着，门外又传来一阵粗粝的咳嗽声——短促、沙哑，像砂纸磨铁皮。

苏俊毅眼皮都没抬，就知道是谁来了。

黑豹。

起初他还招呼过几次，递烟倒水，想让他进来坐。

可黑豹要么蹲在门边石阶上，要么直接往地上一坐，脊背挺直，眼神钉在走廊尽头，活像一尊不开口的门神。

苏俊毅后来懒得劝了。

“行了，少啰嗦，抓紧办妥。咱们在奉京，估计也就剩两三天了。”

他摆摆手，语气干脆，明显不想再聊下去。

“老大放心，这事我亲自盯到底！”

陈彦斌应得响亮，转身出门，经过黑豹身边时，侧身啐了一口，唾沫星子溅在水泥地上。

黑豹眼皮都没掀一下，依旧守着门，纹丝不动。

回到自己屋，陈彦斌立刻打开电脑，逐条翻查挂牌房源。

看到合意的，马上拨电话，一句废话没有，直奔价格、产权、租约细节。

怪就怪在这儿——他刚锁死一处黄金地段的写字楼，不出半天，又冒出一个更优选项：楼层更高、电梯更新、连停车场都带智能系统。

陈彦斌这人，骨子里就容不得将就。

好东西，必须挑最好的；路子，必须走最稳的；决策，必须一次到位。

可这一下午，他盯着屏幕来回比对，手指划得发酸，脑子转得发烫，还是迟迟落不了笔。

“这么多好楼，到底该押哪一座？”

傍晚时分，他瘫在椅子上，揉着太阳穴，额头沁出一层细汗。

“算了，找老大拍板去！”

自己转悠半天没结果，他干脆起身，直奔苏俊毅房间。

这位老江湖，临出门前还做了全套准备——

一份A4纸打印的楼盘对比表，密密麻麻标着红蓝箭头；

一份手写版分析简报，关键风险点全用荧光笔圈了出来。

“虽没定下最终目标，但材料齐整、思路清晰，老大总不至于说我敷衍吧？”

他抹了把汗，盯着桌上那叠纸，长长吁了口气：

“唉，没功劳，苦劳总归是实打实的——老大再严，也不至于骂我。”

很快的。

陈彦斌把一摞厚实的资料“啪”地搁在苏俊毅面前的茶几上。

“老大，奉京表演学院周边五十里内所有挂牌出售的写字楼信息全在这儿了——我挑了地段最硬、配套最齐、租金潜力最大的几家，专程放在最上面，请您过目。”

苏俊毅抬眼一扫，差点被那叠纸山晃了神。

他不过是随口一句“找个交通方便点的写字楼当紫色天雪传媒的临时总部”，结果陈彦斌真把半座城的房源都刨了出来。

见他怔住，陈彦斌还以为自己这份雷厉风行的执行力镇住了人，刚想张嘴细说，苏俊毅却斜睨过来，嘴角一扯，语气凉飕飕的：

“陈彦斌，你当职业经理人当傻了？”

“我就让你挑一栋顺手好用的楼，你倒好，搬来一座资料火山？”

“难道连买栋楼都要我替你按指纹？没主见、没判断、没胆量——以后我把整个紫色天雪传媒交给你，你是打算把它盘成二手旧货摊？”

陈彦斌当场哑火，喉结动了动，没吐出一个字。

他心里清楚——以前在龙腾商会当影子经理人时，连签字都得等老板画圈，如今突然要自己拍板，骨头缝里都还带着惯性。

好在苏俊毅也没揪着不放，数落几句便随手抽过资料，一页页翻起来。

粗略扫完，他发现陈彦斌筛出来的几处确实不赖：位置临主干道，层高够、承重强，报价还比市场价低一截。

“这几处，可以谈。”

他合上文件夹，抬眼看向陈彦斌：“但有个前提——安全第一。”

“紫色天雪传媒的总局永远只设在港岛，奉京这处只是过渡用的前哨站。将来撤人那天，这些楼必须干净利落地脱手。”

“我不指望它升值，但一分本钱都不能蚀进去。你说呢？”

“老大说得太对了！”陈彦斌忙不迭点头，又顺嘴夸了几句“运筹帷幄”“眼光独到”，话锋一转，试探着问：

“不过……怎么才能摸清底细，确保万无一失？”

苏俊毅慢悠悠剪开一支雪茄，火苗舔上烟尾，才悠悠开口：

“专业的事，别自己瞎撞墙。”

“你打个电话，找几个信得过的道上朋友，让他们引荐两三个老练的本地中介——懂政策、熟门路、不糊弄人那种。”

“咱们借势而为，何必事事亲力亲为？明白？”

“还是老大脑子透亮！我这就去办！”陈彦斌一拍大腿，眉飞色舞地退了出去。

望着他雀跃离去的背影，苏俊毅无声摇头，指尖轻轻敲了敲桌面，低声叹气：

“唉……手下连个能托底的都没有，这摊子，真难撑啊。”

话音未落，陈彦斌那边电话已接连拨出。

不到一小时，他又推门而入，脸上挂着欲言又止的神情：

“老大，刚得了两个消息——一好一坏，您想先听哪个？”

苏俊毅眉头一拧，声音沉了下来：

“少玩这套，有话直说！”

陈彦斌立马收起嬉笑，竹筒倒豆子般把情况全抖了出来。

原来，奉京表演学院附近的业主，几乎全是“证照残缺户”——楼是真楼，房是真房，可红本子压根没影儿。

低价倒是真低价，可产权卡死，过户根本走不通。

而苏俊毅要的，偏偏就是一本盖着钢印、白纸黑字写着他名字的不动产权证。

“老大，没证等于没根，装修不敢大动，改造怕惹纠纷，往后所有投入，可能全砸进水里。”陈彦斌最后补了一句。

苏俊毅眼神一冷，反手把雪茄摁灭在烟灰缸里：

“别说装修——现在连签合同都像踩雷！”

产权这道坎，直接让奉京分部的建设计划卡在了半道上。

“那……接下来咋办？”陈彦斌搓着手，一脸茫然。

苏俊毅胸口一闷，火气直冲太阳穴。

满屋子都是等着喂饭的主，桩桩件件非得他端着勺子来喂。

可他不知道的是，陈彦斌每次低头请示，并非真拎不清，而是故意藏锋——

老大坐得稳，靠的不是手下多聪明，而是人人都显得比他笨一点。

所以该懂的装不懂，能扛的偏喊累，聪明劲儿全捂在袖子里，只露三分憨厚。

苏俊毅终究没把厌烦写在脸上。

他深吸一口气，把烦躁压回腹中，朝陈彦斌摆了摆手：

“不早了，你先回去歇着。明早八点，我跟你一块儿跑趟奉京城——我倒要看看，偌大一座城，难道连一栋带红本的写字楼都挖不出来？”

陈彦斌立刻应声，转身就走，连桌上那堆资料都没敢碰一下。

门一关，苏俊毅重新翻开那几份筛选稿，逐条细读。

越看越皱眉，越翻越心沉——

竟真没一处，能配上那本鲜红的产权证。

“啧……找个正经办公地，怎么比登天还难？”

他盯着纸页，指尖停在某处空白，久久没动。